Ремонтные работы в квартире.

Мой дом – моя крепость, говорят вслед за англичанами наши соотечественники. Однако не все осознают, что их свобода во время пребывания в родных стенах вовсе не безгранична. Причем ограничения не только морального плана, но и обусловлены действием соответствующих правовых предписаний.

Поэтому если вы собрались либо уже начали производить ремонт в своей квартире, то ознакомьтесь с требованиями, которые предъявляет закон к проведению ремонтных и строительных работ в жилых помещениях. Соблюдение данных требований позволит вам не только сохранить хорошие отношения с соседями, но и избежать штрафов и иных расходов, вызванных нарушением упомянутых требований.

Обязанности в интересах соседей.

Согласно статье 26 Жилищного кодекса Республики Беларусь от 28.08.2012 № 428-З (далее – Жилищный кодекс) граждане и организации обязаны: использовать жилые, подсобные и вспомогательные помещения и находящееся в них оборудование в соответствии с назначением; соблюдать установленные для проживания санитарные и технические требования, правила пожарной безопасности, природоохранные требования, правила пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений и иные требования, установленные законодательством; возмещать ущерб, причиненный ими помещениям других граждан и организаций в связи с владением и пользованием жилыми помещениями.

Этой же статьей Жилищного кодекса запрещаются: действия (бездействие), приводящие к порче жилых и вспомогательных помещений, нарушению условий проживания граждан в других жилых помещениях, а также препятствующие осуществлению прав и законных интересов других граждан и организаций; переоборудование и реконструкция вентиляционных шахт и каналов; загромождение коридоров, лестничных маршей и площадок, проходов, запасных выходов и других вспомогательных помещений; самовольная установка на крышах и фасадах многоквартирных жилых домов индивидуальных антенн и других конструкций; самовольное выполнение работ, связанных с изменением архитектурно-планировочных решений зданий, жилых и вспомогательных помещений или влияющих на несущую способность конструкций зданий, в том числе устройство погребов и других помещений под балконами и лоджиями, в подвалах и технических подпольях, на этажах многоквартирных жилых домов; самовольные переустройство и (или) перепланировка.

Мы умышленно остановились лишь на ваших обязанностях по той причине, что игнорирование их часто является причиной конфликтов с соседями.

Ремонт по закону.

22 мая 2013 года вступило в силу Постановление Совета министров Республики Беларусь от 16.05.2013 № 384 «О некоторых вопросах переустройства и перепланировки, установки на крышах и фасадах многоквартирных жилых домов индивидуальных антенн и иных конструкций, а также реконструкции жилых домов», которым утверждено Положение об условиях и порядке переустройства и (или) перепланировки (далее – Положение.

Согласно п. 20 Положения в многоквартирных и блокированных жилых домах запрещается.

производить в выходные и праздничные дни работы по переустройству и (или) перепланировке, создающие шум или вибрацию, а также начинать такие работы ранее 9 часов и заканчивать их позднее 19 часов в рабочие дни.

загромождать и загрязнять строительными материалами и их отходами коридоры, лестничные марши и площадки, проходы, запасные выходы и другие вспомогательные помещения жилого дома.

использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных материалов и их отходов без упаковки.

Что же понимается под перепланировкой, а что – под переустройством.

Перепланировка – это изменение планировочных решений жилого и (или) нежилого помещений в процессе выполнения ремонтно-строительных работ.

а переустройство – изменение инженерных систем (демонтаж, установка, замена или перенос инженерных сетей, электрического, санитарно-технического или иного оборудования) в жилом и (или) нежилом помещениях и (или) конструктивных элементов в процессе выполнения ремонтно-строительных работ.

К работам по переустройству и (или) перепланировке относятся: демонтаж, установка, замена или перенос систем горячего и холодного водоснабжения, газоснабжения, отопления, электроснабжения, водоотведения (канализации), мусороудаления, газоудаления, вентиляции, в том числе электрического, санитарно-технического, отопительного, газового оборудования и отопительных приборов; перенос полотенцесушителя; устройство гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции; изменение конструкции пола; изменения в несущих конструкциях; изменение площади, количества жилых комнат и подсобных помещений в квартире с сохранением функциональных зон за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок; изменение площади и количества помещений в изолированных нежилых помещениях с сохранением функциональных зон за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок; устройство, увеличение проемов в перегородках (п. 3 Положения.

Иные работы не являются переустройством и (или) перепланировкой.

Переустройство и (или) перепланировка могут производиться после получения согласования (разрешения) районного, городского исполнительного комитета, местной администрации района в городе по месту нахождения жилого и (или) нежилого помещения. Положением предусмотрены случаи, когда требуются не только указанное согласование (разрешение), но и разработка проектной документации (например, перенос полотенцесушителя; устройство гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции; изменение конструкции пола; изменения в несущих конструкциях и пр.

Запрещаются переустройство и (или) перепланировка . с нарушением строительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических требований, законодательства об охране историко-культурного наследия, архитектурной, градостроительной и строительной деятельности; приводящие к снижению несущей способности грунтов оснований фундаментов, конструкций фундаментов, колонн, стен, балок, перекрытий, опор, кровель, а также нарушению гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции, био- и огнестойкости несущих и ограждающих конструкций; влекущие за собой нарушение режима работы систем дымо- и газоудаления, а также нарушение и ухудшение параметров работы инженерно-технического оборудования дома или отдельных помещений; вентиляционных шахт и каналов; балконов и лоджий в отапливаемых помещениях; связанные с устройством жилых помещений без естественного освещения, а также с установкой перегородок, попадающих в оконные проемы; связанные с установкой дополнительного оборудования центрального отопления, горячего водоснабжения и электротехнического оборудования, если это повлечет превышение проектных расчетных инженерных нагрузок на одно помещение; с изменением архитектурного и цветового решения фасада жилого дома; ведущие к снижению эксплуатационной пригодности конструкций жилого дома; если жилой дом в установленном порядке признан не соответствующим установленным для проживания санитарным и техническим требованиям и не подлежит восстановлению.

Не переустройство и не перепланировка.

Упомянутое Положение также содержит перечень работ, которые не относятся к работам по переустройству и (или) перепланировке, но выполняются по согласованию с соответствующими организациями (п. 9 Положения.

Потребуется согласование при производстве работ по.

установке в многоквартирных жилых домах индивидуальных приборов учета воды, замене полотенцесушителя – с организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги, под которой в зависимости от принадлежности жилищного фонда понимаются: ЖЭС, ЖСК, ЖСПК, товарищество собственников, которым подведомственен жилой дом, в котором проживает инициатор поименованной выше установки.

замене газоиспользующего оборудования (газовой плиты, котла, колонки) в пределах помещения, в котором оно установлено в соответствии с первоначальным проектом на газоснабжение, а также установке индивидуальных приборов учета газа – с газоснабжающей организацией.

замене заполнений оконных и дверных проемов фасадов многоквартирных жилых домов – со структурным подразделением местного исполнительного и распорядительного органа, осуществляющим государственно-властные полномочия в области архитектурной, градостроительной и строительной деятельности на территории административно-территориальной единицы (для Бреста – отделы коммунального хозяйства и благоустройства администраций Московского и Ленинского районов.

устройству в многоквартирных жилых домах неотапливаемых помещений за счет остекления балконов и лоджий – с территориальным подразделением архитектуры и градостроительства и организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги.

установке в многоквартирных жилых домах входных дверей в жилое и (или) нежилое помещение с изменением направления их открывания – с организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги.

Не потребуют ни согласования (разрешения) местного исполнительного и распорядительного органа, ни разработки проекта . установка (замена) межкомнатных дверей в пределах существующего дверного проема; замена и установка входных дверей в жилое помещение в пределах существующего дверного проема без изменения направления их открывания; устройство подвесных (натяжных) потолков; устройство и демонтаж стационарных шкафов и антресолей; замена электротехнических изделий (розетки, выключатели, светильники), а также санитарно-технического оборудования (унитаз, ванна, умывальник, мойка, биде); установка вентиляционных приборов; демонтаж ванны и установка душевой кабины, перенос существующей и (или) установка дополнительной водоразборной арматуры, замена трубопроводов холодного и горячего водоснабжения, а также водоотведения (канализации), находящихся в жилых и (или) нежилых помещениях, без изменения месторасположения санитарно-технического оборудования (п. 10 Положения.

За дополнительными разъяснениями по вопросам технического надзора обращайтесь к нам по телефонам: +375 (29) 22-56-111; 8 (0162) 50-00-57.

авторы статьи: Валентин Янишевский, Сергей Прудников.